Posted By: snake (:q!) on 'CZlaws'
Title:     Re: Sklep
Date:      Thu Dec 14 18:42:27 2006

>   Prosil bych nejaky tip na podilovy fond kde dostanu za 3 roky 50%.

Nesleduju to (nemam ten Tebou zmineny volny meloun:-)), ale pokud vim, tak 
ceske akcie (PX50 apod.) o tech 50% za posledni 3 roky nahoru sly. Takze 
stacil fond indexujici cesky trh. Stejne tak kdybys nacpal penize do CEZu, 
pokud bys chtel podstupovat velike riziko a penize cpat do jedineho odvetvi, 
resp. dokonce jedine firmy. 

> > pujdou ceny dolu nejen u najmu, ale i u vlastnictvi (jednak kvuli tomu, ze
> 
> > nebude tak velka poptavka po vlastneni a za druhe kvuli tomu, ze snizenim 
> > ceny trzniho najemneho poklesne i hodnota bytu jako "podkladoveho
> aktiva"). 
> 
>   Podle me ty ceny se spis odvijeji od kupni sily obyvatel, pokud

Myslim, ze to je jen jedna cast. Cena se odviji hlavne od nabidky a poptavky. 
A ta je na trhu najmu deformovana kvuli nedostatku bytu opravdu poradne - az
se regulace zrusi, bude bytu relativni dostatek (ona totiz je celkem velka 
ironie, ze z hlediska celkoveho poctu bytu na tom nijak tragicky v ramci EU 
nejsme, ale spousta bytu je proste "uklizenych" a nedostupnych; jinymi slovy 
ten nedostatek bytu, o kterem vsichni vime, je nedostatek na trhu, nikoli ve  
fyzickem stavu), a najmy budou moci poklesnout (nerekl jsem o kolik, ale 
tipuju, ze tak o 10-15%). Ale hlavne prestane byt tak zoufale nemozne sehnat 
akceptovatelny najem a lide se zacnou trochu presouvat od vlastnictvi k 
dlouhodobemu najmu. Vysledek ale uvidime az tak za jednu generaci:-(. 

> pribyva lukrativnich pracovnich mist tak ceny rostou. Jak sem psal,
> dekret na bydleni se na trhu nemovitosti normalne zabydlel a vliv
> na trzni najem/cenu bytu bych neprecenoval.

No ale prijde Ti to normalni? Prodavat treba za milion jen pravo najmu? Kdysi 
jsem cetl jeden velmi podrobny clanek v anglictine, pohled Amika, ktery nas 
system vysvetloval ostatnim, teprve tehdy mi dosla plne absurdnost naseho 
systemu. Pravni vlastnik bytu je ten zapsanej v katastru, ale ekonomickej 
vlastnik bytu je najemnik. 

Navic co si budeme povidat, vetsina tech prevodu s regulovanym najemnym je 
proste nelegalni. 

A vliv bych precenit nechtel, ale podcenovat ho asi take neni moc dobre. V 
mene zajimavych lokalitach se trzni najemne asi hybat nebude, v tech 
zajimavejsich (Praha) nejaky pohyb ale asi bude.

snake 

Search the boards