Posted By: snake (:q!) on 'CZlaws' Title: Re: Sklep Date: Thu Dec 14 18:42:27 2006 > Prosil bych nejaky tip na podilovy fond kde dostanu za 3 roky 50%. Nesleduju to (nemam ten Tebou zmineny volny meloun:-)), ale pokud vim, tak ceske akcie (PX50 apod.) o tech 50% za posledni 3 roky nahoru sly. Takze stacil fond indexujici cesky trh. Stejne tak kdybys nacpal penize do CEZu, pokud bys chtel podstupovat velike riziko a penize cpat do jedineho odvetvi, resp. dokonce jedine firmy. > > pujdou ceny dolu nejen u najmu, ale i u vlastnictvi (jednak kvuli tomu, ze > > > nebude tak velka poptavka po vlastneni a za druhe kvuli tomu, ze snizenim > > ceny trzniho najemneho poklesne i hodnota bytu jako "podkladoveho > aktiva"). > > Podle me ty ceny se spis odvijeji od kupni sily obyvatel, pokud Myslim, ze to je jen jedna cast. Cena se odviji hlavne od nabidky a poptavky. A ta je na trhu najmu deformovana kvuli nedostatku bytu opravdu poradne - az se regulace zrusi, bude bytu relativni dostatek (ona totiz je celkem velka ironie, ze z hlediska celkoveho poctu bytu na tom nijak tragicky v ramci EU nejsme, ale spousta bytu je proste "uklizenych" a nedostupnych; jinymi slovy ten nedostatek bytu, o kterem vsichni vime, je nedostatek na trhu, nikoli ve fyzickem stavu), a najmy budou moci poklesnout (nerekl jsem o kolik, ale tipuju, ze tak o 10-15%). Ale hlavne prestane byt tak zoufale nemozne sehnat akceptovatelny najem a lide se zacnou trochu presouvat od vlastnictvi k dlouhodobemu najmu. Vysledek ale uvidime az tak za jednu generaci:-(. > pribyva lukrativnich pracovnich mist tak ceny rostou. Jak sem psal, > dekret na bydleni se na trhu nemovitosti normalne zabydlel a vliv > na trzni najem/cenu bytu bych neprecenoval. No ale prijde Ti to normalni? Prodavat treba za milion jen pravo najmu? Kdysi jsem cetl jeden velmi podrobny clanek v anglictine, pohled Amika, ktery nas system vysvetloval ostatnim, teprve tehdy mi dosla plne absurdnost naseho systemu. Pravni vlastnik bytu je ten zapsanej v katastru, ale ekonomickej vlastnik bytu je najemnik. Navic co si budeme povidat, vetsina tech prevodu s regulovanym najemnym je proste nelegalni. A vliv bych precenit nechtel, ale podcenovat ho asi take neni moc dobre. V mene zajimavych lokalitach se trzni najemne asi hybat nebude, v tech zajimavejsich (Praha) nejaky pohyb ale asi bude. snake