Posted By: vejpuste (Libor Vejpustek) on 'CZfinance' Title: Re: Ad Cena bytu Date: Wed Sep 11 13:53:55 2002 > to bude neprijemne, ale snesitelne. Navic to z relativne velke casti pokryje > statni podpora (tady ovsem nevim - meni se ta podpora v zavislosti na > aktualnich urokovych sazbach i pro stavajici uvery, nebo je stejna po celou > dobu splaceni, podle sazeb ktere platily na zacatku?) Statni podpora uroku hypotecniho uveru je na stejnou dobu, jako je pevny urok. Pri zmene uroku se meni i podpora podle aktualni vyse. Principielne mela statni podpora uroku snizovat urok na cca 6%. Jelikoz je ale urok podpory pevny na cely rok a bere se podle prumerneho uroku v predchozim roce, tak pri poklesu urokovych sazeb je podpora i na nizsi uroven nez 6%. Priklad : v roce 2000 byl prumerny urok 8-9%. Statni podpora pro rok 2001 byla 2%. Kdyz na konci roku 2001 byl urok 7.8%, tak pri 2% podpore to vychazi na 5.8%. Naopak pri rychlem vzrustu uroku je mozne, ze urok bude 10% a statni podpora 0. To by bylo v pripade, ze by prumerny urok v predchozim roce byl <7%. Takze podpora je sice vec zajimava ale nejista. Proto ji banky vetsinou neberou jako prijem pri posuzovani bonity. Clovek musi mit na celou splatku i bez podpory. > dostupnym uverum) - a to muze znamenat uz opravdu prusvih, protoze by bance > ten byt najednou nemusel stacit jako zaruka jeho realna cena by mohla > klesnout pod pozadovanou vysi). Proto banky vetsinou pujcovaly max. na 70% odhadni ceny. Nyni zkousi experimentovat s mensi akontaci, ale zase si za to nechaji zaplatit vyssi urok. Je to pro ne rizikovejsi operace. > Jen pripodotek na zaver. Netvrdim, ze je vyhodnejsi bydlet v pronajatem byte > nez koupit si svuj. Obecne neni, a ten hlavni argument ktery meli jak Pavel > tak tusim Libor, ze clovek plati srovnatelne penize a casem bydli ve svem, > je pravda. Ja se jen snazim upozornit ze v tom muzou byt hacky a ze to > neplati vzdycky... Samozrejme je to riziko. To je kterykoliv delsi zavazek. (Treba i deti ...) Ovsem i v pronajatem byte mas riziko, ze zvednou najem. Proste riziko je vsude. Jen si clovek musi dukladne rozvazit, jestli je ochoten riziko podstoupit a i se treba vyrazne uskromnit. Vsem rikam, ze to neni jednoduche, levne ani klidne. Na druhou stranu muzeme byt radi, ze dneska takova moznost existuje. A kdo chce, tak nemusi cekat desitky let v poradniku na byt. Muze si vybrat co chce, kde chce a na co ma. Libor Vejpustek Ceska zemedelska univerzita Praha http://web.czu.cz/~vejpuste/ E-mail : vejpuste@uvt.czu.cz