Posted By: myself (myself) on 'CZfinance' Title: Re: Cena bytu Date: Tue Sep 10 15:20:46 2002 > Puvodni dotaz bych shnul nasledovne: > > "Domnivate se, ze ceny bytu muzou v dohledne dobe vinou > deregulace najemneho klesnout?" > > Pripadne obohatil o "... klesnout natolik, ze to prevysi > ocekavane zdrazeni vlivem priblizeni se az vstupu CR do EU". > > Osobne se domnivam, ze i pokud by ceny klesly tak, ze by > prebily vzestup cen (jednak setrvacny, druhak zapricineny > vstupem do EU), odkladat koupi bytu se nevyplati. > > Priklad - chci bydlet v 2+1 (Praha, ani centrum ani sidliste), > trzni cena pres 1,5 milionu, trzni pronajem 12 tisic bez > poplatku). Beru-li hypoteku pro zaokrouhleni milion, podle > kalkulacky na Hm, ale ty udaje ktere tu uvadis jsou pomerne priznive pro koupi. Ja bych rekl, ze bavime-li se cistem pronajmu bez poplatku apod. bude ten najem o neco min nez 12kKc (u standardniho 2+1, rekneme 40 m2). Cena ke koupi by mohla sedet na tech 1.5M. Navic predpokladas, ze zajemce bude mit nasetrenu tretinu ceny, coz neni standardni pripad - spis miva problemy sehnat tech 30, pripadne 15% ktere ted chteji hypotecni banky (resp. ted uz to nabizeji i s 0 akontaci, ale zase za o hodne drazsi uroky). Takze, i kdybych pripustil ty ceny o kterych mluvis (1.5M vs. 12k), k te cene kupovaneho bytu by pribyla jeste nutnost sehnat si (a zaplatit uroky) z dalsich cca 200-300kKc. Na druhou stranu by to (trosku) snizila statni podpora a pripadna delsi hypoteka (ty jsi pokud dobre pocitam bral 15letou). Zase jsou ale s vlastnicvim spojene dalsi poplatky, ktere s pronajmem nejsou - vedeni druzstva, ktere se minimalne na spolecne prostory musi ustavit, fond udrzby (v cenach o kterych mluvis je to starsi byt, cili to nebude zas tak malo), naklady na opravy v byte jako takovem... > http://www.hvb.cz/next_page.asp?where=3 > > si muzu ramcove odhadnout, ze splatky budou cinit pod 8000 Kc. > > Mesicni rozdil tedy cini 4,000 Kc, za rok 50,000 Kc. Cili z toho co jsem napsal vys bych rekl, ze ten rozdil bude o dost min nez 4kKc... A pak je tu jeste jedna vec - rekl bych ze pomerne casta situace (zvlast mezi lidmi tady ;-) je ze clovek je zatim sam nebo ve dvou, ale casem planuje rodinu. Pokud by kupoval byt, ma dve moznosti. Bud koupit byt mensi, ktery vyhovuje ted (garsonka az 2+1, 30-45 m2, rekneme), nebo vetsi, takovy jaky bude potreba az prijde rodina, rekneme 3+1, 60+ metru (konkretni cisla nejsou az tak dulezita, proste min/vic). Jenze s obojim je hodne problemu. Kdyz koupi mensi, tak ho bude mit za uver zastaveny na dlouho (v tvem priklade jestli se nepletu tak 15 let), a vetsi bude potrebovat driv. Jak je to s prodejem byt na kterem je hypoteka nevim, ale bude to pocitam minimalne *hodne* papirovani, ale cekal bych podstatne vaznejsi problemy. Pri koupi vetsiho je potreba o dost vic penez, v hotovosti i z te hypoteky, cili jsou vetsi splatky, ale jsou vetsi taky poplatky za topeni, a myslim ze i nektere jine byvaji rozpocitane podle podlahove plochy, ne podle poctu najemniku. Cili zase platby "do nikam", i kdyz o dost mensi nez v pripadne pronajmu... > Deregulaci neocekavejme drive nez za dva roky, mozna i za tri Souhlas. Bojim se ze je to spis optimisticky odhad - jen v pripade ze bude jina vlada. Ze by tahle deregulovala jinak nez naprosto kosmeticky, to necekam... :-( > tedy 150,000 Kc. To odpovida poklesu cen bytu o 10%. > Je to realne? Vzhledem k inflaci a EU IMHO ne. Souhlas, za predpokladu ze plati vychozi podminky tvych vypoctu. Snazil jsem se naznacit, ze by ne vzdy musely platit. Ale opet zduraznuju to co uz v predchozim postu, jsem v ekonomii laik, i kdyz mne zajima... > Duvodem pro odklad ale muze byt kuprikladu stav, kdy svuj > zaklad pro hypoteku jsi schopen investovat vyrazne efektivneji, > do propoctu, ktere by ono "vyrazne efektivneji" definovaly, > se ale poustet nehodlam :-) Jasne. > Diky za pripadne komentare/upresneni Napodobne. :-) > Pavel myself Who is myself? No prece Ja! :-) Na pamatku jedne z mych nejoblibenejsich pohadkovych postav, krale Ja I.