Posted By: Ray (Vsechno je forma protestu) on 'CZfinance'
Title:     Re: hypoteka a pujcka
Date:      Thu Apr 19 03:46:06 2007

> > Takze se Ti coby prodavajicimu muze stat, ze katastr z nejakeho duvodu
> > nezapise prodej (zastavu zapise, protoze to je vyrazne jednodussi
> > operace, neni na ni co zkazit a banky je podavaji jak na bezicim pasu),
> 
> No, ja bych nezobecnoval.

Mas samozrejme pravdu, zbodat se da i zastavni smlouva, myslel jsem to
tak, ze je kratsi jednodussi, min nalezitosti, takze je min 'zkazitelnejsi'.

> > > AFAIK se zastava podava soucasne s navrhem na vklad do katastru spolecne
> > > se zapisem novych vlastniku...
> 
> > Ne. Jsou to dva nezavisle zapisy a to ze to tam doneses spolecne
> > neznamena,
> > ze se to spolecne zapisuje. Typicky Ti prvni zapis (zastava) blokuje
> > druhy zapis (prevod vlastnictvi) a nezavisle na sobe ti je muzou a nemusi
> > zapsat.
> 
> Zjevne existuji ruzne vyklady, ale vyklad Hypotecni banky je takovy, ze:
> - zastavni smlouva plati od okamziku, kdy ji podam na katastr
> - kupni smlouva plati od pulnoci dne, kdy ji podam na katastr (= te 
> predchazejici pulnoci)
> 
> Takze ani neni mozne podat obe smlouvy ve stejny den, protoze ta kupni by 
> svou platnosti "predbehla" tu zastavni, a tim ji zneplatnila. Toto je
> vyslovne  uvedeno ve smlouve od Hypotecni banky (ze ta kupni smlouva se smi 
> podat na katastr nejdriv den po te zastavni).

To ma ale podle mne jiny vyznam.

Podavat obe smlouvy v ten samy den je nebezpecne v tom, ze by se teoreticky
mohlo stat, ze se je katastr pokusi zapsat v opacnem poradi a tim padem
zastavni smlouvu nezapise (v okamziku jejiho zapisu uz bude jiny vlastnik
nemovitosti nez ten kdo je na zastavni smlouve jako ten, kdo ji zastavuje).
Pokud jsi ty dve smlouvy podal v ruznych dnech, je jednoznacne, ze katastr
udelal chybu a spravi to, pokud ne, nemusi byt jednoduche domoci se
napravy (prodavam jak jsem nakoupil od pravnika, sam jsem byl liny jezdit
na katastr dvakrat a podal jsem to v jednom dni).

  Ray

Search the boards