Posted By: snake (:q!) on 'CZfinance'
Title:     Re: hypoteka a pujcka
Date:      Wed Apr 18 01:28:13 2007

> A pak me napadla jeste jedna vec - muzu nejakym zpusobem koupit byt jako 
> podnikatel, zvlast pokud tam opravdu pocitam s mistnosti na kancelar?
> Bylo by prijemne dostat 2M do nakladu ;)

No tady pozor. Koupit byt jako podnikatel samozrejme muzes, ale varoval bych  
hned pred nekolika dusledky. Byt by sis samozrejme nedal do nakladu, tam 
muzes dat jen odpisy. Dal by byt byl ve vlastnictvi te firmy (pokud mluvis o 
zivnostniceni ci verejne obchodni spolecnosti, pak je to samozrejme jedno; 
pokud jde o srocko, je to samozrejme vyznamny rozdil). Potud prvni poznamka.

Druha poznamka by se tykala pravnich dusledku: pokud to nahlasis jako 
provozovnu, musi to mit nejake urcite parametry, rozdilne od bytu. Ale tech 
pravnich dusledku je daleko vic, proto bych doporucoval provetrat to na 
czlaws (ja se v tom nevyznam, ale kdyz si vzpomenu na clanek, co byl nedavno 
na Lupe ohledne zarizovani noveho byznysu, sla mi hlava z toho papirovani 
kolem provozovny opravdu "kolem").

No a posledni poznamka: pokud bys v tom byte jen podnikal, pujde to. Pokud 
bys tam i zil, pak samozrejme nemuzes dat cele bytove naklady do ucetnictvi, 
smis tam dat jen ty, ktere souviseji s podnikanim (tj. nektere veci vubec, 
jine naopak cele a vetsinu nejspis alikvotne). 

Jo, jeste mne napada: to, co jsem napsal, se vztahuje k "osobnimu 
vlastnictvi". Pokud jde o druzstvo, pak IMHO muze byt podilnikem klidne i 
podnikatel fyzicka osoba (jestli srocko, to uz si nepamatuju), ale bude pak 
urcite zaviset hodne na vnitrnich predpisech toho druzstva. Protoze koupi si 
kupujes jen podil, nemusi Ti druzstvo podnikani v byte vubec povolit, naopak 
ho muze explicitne zakazat. Podil v druzstvu by se opet ale nedal nacpat do 
nakladu, slo by o nejaky druh financniho aktiva. Rozumnym resenim by bylo asi 
nejdriv byt prevest do osobniho vlastnictvi a pak teprve resit zbytek.

Jinak byt lze do podnikani vlozit i pozdeji, at uz do zivnostnika ci do 
srocka. Ma to ale nejaka "ale", ktera uz nejsem schopen radne popsat 
(nepamatuji si ani, jak se prokazuje cena, pod jakou to do ucta vleze; tusim, 
ze za tim bude odhad odhadcem)... Nicmene jde to, takze to muzes nechat 
pripadne na pozdeji, i tak nejspis budes mit papirovani a problemu 
zatim dost;-)... 

snake 

Search the boards