Posted By: snake () on 'CZbuilding'
Title:     Re: pudorysy
Date:      Wed Aug 22 16:28:59 2007

> Hele snejku, mne na ty Tvy uvaze neni jasna jedna vec: kdyz je tak
> strasne vyhodny investovat penize do papiru a naopak strasne nevyhodny
> vlastnit nemovitost, a kdyz investice N penez vynese ostre vic, nez
> cini pronajem nemovitosti v cene N, co by teda vubec motivovalo 
> majitele domu tyto domy vlastnit a pronajimat (navic to pak jeste
> musej zdanit), kdyz misto toho muzou ty prachy vrazit do tech papiru
> a mit to bez starosti?

Tak ono je tu hned nekolik veci a Ty to zjednodusujes teda opravdu zatracene 
hodne. Hezky poporadku:

dane plati jak pronajimatel, tak i clovek, co mu jdou zisky z akcii; v tom 
neni s vyjimkou sazby (jestli vubec, sazby si uz vubec nepamatuju) zadny 
rozdil; pokud akcie drzis jen kratkodobe, zdanuje se dokonce i vynos z jejich 
rustu, nikoli jen dividenda

dal samozrejme neni mozne zevseobecnovat, cili to, ze mi Tvuj konkretni pripad 
prijde znacne nevyhodny, neznamena, ze by tomu tak bylo vsude

a posledni vec, co mne k tomu napada, je i investice do samotneho baraku ve 
stylu akcie: i samotna cena nemovitosti muze rust, a to konec koncu stejne 
rychle a stejne dobre jako akcie; v tom take zadny rozdil, jen to chce opet 
diverzifikovat, abys nemela zrovna Ty tu smulu, ze koupis barak, kterej pujde 
dolu (akcie se daji evidentne diverzifikovat neskonale jednoduseji)...

U rodinneho domku Tveho typu ale tezko rici, jestli vubec pocitat s jeho 
rustem hodnoty. Mozna ano, mozna ne, netusim, kde presne to mate, pokles v 
cene te lokality nejspis ale ocekavat nelze (pokles hodnoty samotneho baraku 
samozrejme ano)...

Jinak ty pronajmy ... ono fakt jak ktery... velmi luxusni byty ci kancelarske 
prostory, juj, to je vydelecek, clovek, co do toho vlozil na zacatku 90. let 
v Praze ve stredu mesta 10 melounu, ma dnes jen na najmu tech 10 melounu 
rocne (ale spis vic). Bezny barak ci byt pronajimat ale neni zas takova 
sranda, obzvlast, pokud v nem chces bydlet jednou sama a nemas ho vylozene na 
investici. Rodice takhle pronajimaj byt 3 minuty pesky od metra B Invalidovna 
a rozhodne na tom nijak nezarejzujou. Kdyz si clovek odecte poplatky a dalsi 
veci, vychazi mi to na nejakych 6 az 8% rocne. A ted od toho odectete 
opotrebeni (byt byl uplne nove zarizen, mel byt pro segru, ktera zmizela na 
dlouho do Nemecka) a vyjde realny zisk nekde hodne blizko 0. Ta investice je 
neprodelecna myslim z jedineho duvodu: totiz za dobu vlastnictvi toho bytu 
sla jeho cena o par set tisic nahoru... 

> Asi si sama odpovim, proste ta investice do tech papiru neni tak 
> trivialni ukol, jak nam tady predkladas :), a nekdo se holt vic 

Chran buh, ze bych se snazil tvrdit, ze je to jednoduche. Jsou to penize a 
clovek o ne muze prijit dost rychle, pokud nedava pozor. Ale barak je snad 
jeste vetsi sila, je kolem toho daleko vic fyzickeho behani, u tech akcii je 
to spis dusevni zalezitost:-)... 

> citi na udrzbu portfolia a nekdo na udrzbu domu. Nelze ale jednoznacne
> rict, ze ty papiry jsou ostre vyhodnejsi za vsech okolnosti. To by ten 

No sak to taky nikdo netvrdi!

> pronajemni trh vubec nemohl existovat.

No sak on taky temer neexistuje. Coz se da rict ale do znacne miry i o tom 
akciovem;-(. Tipuji, ze vic co dohanet mame ale preci jen v tech najmech, je 
to u nas plne cernot, mizerne legislativy, podvodu atd., kdezto akcie jsou uz 
celkem rozumne zpracovane a lze jen cekat, nez se budou vic tocit a lide v 
nich budou mit vic majetku...

snake 

Search the boards