Posted By: Radecek () on 'CZbuilding'
Title:     Re: pudorysy
Date:      Tue Aug 21 17:14:39 2007

> > Budu tedy pocitat 8%,  bo to je IMHO realisticka hodnota, a vyjde mi rocni
> 
> To je prave to, na cem se neshodneme. Ja si proste netroufnu pocitat
> s takovymto vynosem, zvlast v horizontu desitek let.

Taky si myslim, ze 8% je hodne velky optimismus. Hlavne proto, ze nasledne
pocita s tim, ze z vynosu se bude platit najem. Jenze muze to klidne i pres 
rozlozeni do ruznych akcii jit prvni rok o 30% dolu, najem se pak bude platit 
z jistiny nikoliv z vynosu a i kdyz to v nasledujicich letech vyrovna a 
prumerny vynos dosahne 8%, tak uz to nebude 8% z 5 milionu, ale ze 3 a to je 
setsakra rozdil. Investovat do akcii se vyplati tehdy, mam-li penize, nebudu 
je na dlouhou dobu potrebovat a nebudu potrebovat ani ten vynos. Jinak je 
investice hrozne riskantni.
Tim nechci rici, ze investovat 5.5 milionu do baraku riskantni neni. Barak ti 
shori a pojistovna ti neda nejakou vybajenou trzni cenu, ale v nejlepsim 
pripade cenu, za kterou se to da dat do puvodniho stavu. A to jsem hodne 
optimistickej. Pokud to nastane, nemas kde bydlet, takze zacnes utracet to, 
co ti dala pojistovna, nasledne nemas na opravu a ses v haji.
Nebo se ti do druhe pulky radovky nastehuje nejaka blazniva rodinka, co te 
bude neustale obtezovat hlukem ci zapachem, delat ti naschvaly a razem je z 
bydleni utrpeni a odstehovat se nemuzes, protoze za techto podminek klesne 
cena baraku klidne o miliony.
Nebo se zjisti, ze z podlozi unika radon ci neco jineho a opet ses v haji.
Rizik je strasne moc. Rizika lze samozrejme podstoupit, ale musi to riziko 
byt v urcitem pomeru k moznostem vydelku. A to ne k moznostem soucasnym, ale 
spise k vydelkum, ktere si clovek dokaze predstavit, kdyz mysli pesimisticky.
 
                                                                 Radecek