Posted By: Radecek () on 'CZbuilding'
Title:     Re: Hypoteky a fixace
Date:      Tue Jul 24 13:59:47 2007

> > b) Vyuzivas toho, ze hypoteka je celkem levny uver a potrebujes ji
> >    jeste nejakou dobu (~10 let) mit nesplacenou, protoze potrebujes
> >    cpat prachy jeste jinam (auto, deti, ..)?
> 
> urcite B) ... mam ji na 30 let (uz jen 28) a nevidim jediny duvod ji splacet

No nevim. Hypoteku na 30 let si berou jen 2 skupiny lidi. Skupina A, ktera 
chce co nejnizsi splatku, protoze na vyssi nema a skupina B, ktera chce co 
nejnizsi splatku ne proto, ze na vetsi nema, ale kvuli eliminaci rizika. 
Skupina B si vetsinou bere fixaci na 1 rok, behem roku splaci ty nizky 
splatky a na konci roku tam nasype to, co usetrila. Ono se to nezda, ale pri 
nasypani 3.33% z pujcovane castky se doba splaceni hypoteky nesnizi o rok, ale 
o +-2 roky (zalezi na uroku). Kdyz se neco prihodi, tak holt tam na konci roku 
ty penize neda. Skupina A ale jede na doraz, ale tim, ze to ma na 30 let 
hrozne riskuje. Hlavne proto, ze v prvnich letech klesa hrozne pomalu celkova 
suma dluhu (plati se hlavne uroky a jistina jen okrajove). Nikdo nevi co bude 
za 30 let. Proto by se meli snazit chovat jako skupina A, protoze jakekoliv 
jine chovani je nezodpovedne.
Lide, kteri vyuzivaji hypoteku jako levny uver s tim, ze svoje penize dokazi 
zhodnocovat lepe nekde jinde zase voli co nejkratsi fixaci, protoze dociluji 
vetsiho zisku na urokovem rozdilu a v pripade nejakeho drastickeho vzestupu 
sazeb hypoteku splati. Rovnez vetsinou nevoli 30 letou splatnost. 

> chci mit fixaci na tak dlouho, jak dlouho bude nejiste ze hypoteky posrostou
> + 
> pokud by mela byt nejaka ruleta pri prechodu na EURo, tak bych se tomu rad 
> vyhnul (nerozumim oboru, proto nevim zda se napr. s prichodem EURA nezvysi 
> veskere urokove sazby o 2% ... treba (fakt nejsem ekonom a neznam
> souvislosti 
> se zmenou meny (moc jsem jich nezazil ;) )

Jde o to, ze nizsi urok ted ma pro tebe vetsi vyznam nez vyssi urok nekdy v 
budoucnu. Je vyrazne vyhodnejsi ted platit 4% a za rok 6% nez oba roky platit 
5%.
 
                                                                 Radecek