Posted By: snake () on 'CZbuilding'
Title:     Re: Hypoteky a fixace
Date:      Tue Jul 24 11:01:20 2007

> 
> 1) jak si myslite ze se bude vyvijet urokova sazba v budoucnu? poroste jak
> to 
> hlasaji vsude v TV (a tudiz by byla dobra fixace na vic let), nebo uz moc 
> rust nemuze a je zbytecne "preplacet" dlouhou fixaci...

Myslim, ze sazby jeste porostou, o to bych se jeste klidne vsadil, ale 
rozhodne tim netvrdim, ze delsi doba je vyhodnejsi. Banky maji v te delsi dobe 
zapocteno jak sve ocekavani, tak i (pro ne zvysene) riziko, takze logicky 
muze i nadale z informaci, ktere jsou na trhu, vychazet kratsi fixace jako 
vyhodnejsi. Jednak je nizsi nez sazba pri dlouhe fixaci (i kdyz pokles uroku 
bych v budoucnu opravdu necekal) a za druhe je mozne pri fixaci hypoteku 
splatit ci zlikvidovat a prevest jinam. Oboje jsou IMHO dostatecne vyhody na 
to, aby pokryly riziko, ze sazby pujdou o tak mnoho nahoru, aby oduvodnily 
vyhodnost delsi fixace (aneb: mam-li aktualne na vyber 4% na rok a 5% na 5 
let, vezmu tu na rok, protoze i kdyz mi to pristi rok zvednou na 5%, budu ve 
vyhode a vyrovna se mi to teprve, az jeste o rok pozdeji urok zvednou na 5,3% 
a po zbyle tri roky na teto urovni zustane; teprve pokud by vyvoj byl napr. 
4%, 5%, 5,5%, 6%, 6% v prubehu nasledujicich let, prodelam) 

> 2) jak ovlivni vstup do EUROzony hypoteky? je dobre si dat fixaci na vice 
> let, abych "preckal" zmeny souvisejici s EURem?

Za prve Euro tu jeste dlouho nebude;-(. Za druhe v Eurozone uz jsme, alespon 
tedy z pohledu bank a veci ohledne toho dulezitych (=mj. mohou zahranicni 
banky u nas podnikat na zaklade licence ve sve zemi a CNB to pouze ohlasuji). 
Cili osobne bych zadnou zmenu necekal, dojde proste jen k prepoctu castek 
podle kurzu fixovaneho 2 roky pred prechodem na Euro a tim to zhasne. 
Konkurencni vlivy ocekavat nelze (viz predchozi text) a zadne jine, ktere by 
mely mit dopad na urok, mne nenapadaji. 

Pokud otazka mirila na urokove sazby u nas a venku, pak v Eurozone jsou penize 
skutecne o neco drazsi nez u nas a pred prechodem se rozdil jiste bude muset 
zlikvidovat. Ve vsech pripadech se samozrejme koruna prizpusobi Euru, nicmene 
nikdo Ti zcela jiste nerekne, jestli sazby Eura pujdou ode dneska spis nahoru 
ci dolu. Pokud by sly dolu, muze se dokonce stat, ze to bude vnucovat korune 
sazby nizsi, nez jake by na trhu byly bez fixace/prechodu k Euru (nicmene 
nepokladam to za moc pravdepodobne)... 

snake