Posted By: Filo (Neci Cerne svedomi) on 'CZbuilding' Title: Re: Pozemek Date: Thu Jun 28 16:32:26 2007 > > Zdary, co byste si zjistili o pozemku pred jeho koupi a kde byste to > zjistovali? > -- gaud.wz.cz *** Predpokladam, ze to ma byt pozemek, na kterem chces stavet dum pro trvale bydleni. Zjistit bys tedy mel nekolik temat: Majetkopravni pomery: - zda je prodavajici skutecne vlastnikem pozemku - zda je jedinym vlastnikem (aby byt malou cast nespoluvlastnil nekdo jiny) - zda na pozemku nevazne nejake zastavni pravo * tyto udaje lze najit v katastru nemovistosi, prvni dve i na internetu, www.cuzk.cz, nahlizeni do katastru. Musis znat katastralni uzemi a parcelni cislo Pripadne pravni vady a problemy: - vecna bremena - nejasne vztahy, pripadne zpochybnitelne vztahy * zrejme zjistis tez na katastru, asi bych v pripade pochybnosti zjistil i historii majitelu. Pokud pozemek v nedavne dobe casto menil majitele, neco je podezrele. Moznost vystavby - pravni predpoklady: - uzemni plan pokud existuje a zda je pozemeki dle nej urcen k zastaveni!! - pokud uzemni plan neexistuje, je dle dnesniho zakona velky problem na takovem pozemku neco postavit, neni-li v intravilanu obce (zjednodusene receno, pokud jsou vsude v bezprostrendim okoli domy, asi to pujde, jinak bude problem) - pripadna chystana zmena uzemniho planu. S tim je ale kazdy tajemny jak hrad v Karpatech, a i kdyz nekdo potvrdi, ze se pripravuje zmena pozitivnim smerem (tedy aby se mohlo stavet) je to loterie (me treba vysla no...) - regulacni plan (urcuje pravidla toho, co se smi postavit - vyska domu, strecha, ulicni cara a podobne) - zda pozemek nespada do nejakych ochrannych pasem pripadne chranenych uzemi. Ochranne pasmo ma kde co. Hlavni silnice, zeleznice, reka, vedeni el. energie, plynovod atd... a nemusi byt na prvni pohled videt. Nektera ochranna pasma jsou VELKA (az desitky metru od vedeni, takze zakopany plynovod i jen na okraji pozemku muze byt docela problem). - zda je k pozemku pristup z verejne komunikace. Tedy zda primo sousedi se silnici nebo cestou ve vlastnictvi obce, kraje, statu a podobne. POZOR - stavebni urad nepovoli stavbu na pozemku, na kterty neni zajisten pristup z verejne komunikace i kdyz je uzemnim planem urceny k zastaveni. Pokud nesousedi s cestou, musi se to resit odkupem pozemku od sousedu, nebo vecnym bremenem. Oboji stoji penize a neni sila, ktera by souseda donutila na navrh pristoupit!!! * vetsinu z tohoto lze zjistit na obecnim urade, pripadne na katastru nebo stavebnim urade. S tema ochranyma pasmama to je trochu potiz, ta se musi zjistovat vsude mozne. Technicke predpoklady - pristup na pozemek, zda bud emozne zridit sjezd zkomunikace 9musi na to byt rozhodnuti dopravniho uradu, vyjadruji se policajti, pakarna) - energeticke site. Optimalne na hranici pozemku, vedeni siti z vetsi dalky je pakarna, protoze to pujde pres cizi pozemky, vlastnici nemusi souhlasit atd... a je to DOST drahe. - pokud neni kanalizace, zda bude pripadne mozne povolit cisticku. Optimalni je aspon trochu vetsi potok na hranici pozemku, pak je to celkem snadne. - aspon trochu obhlednout geologicke podminky na pozemku. Napriklad navazka je problem pri zakladani stavby. Tekute pisky je opruz. Vysoka spodni voda jeste vetsi... atd... - zjistit si orientacne radonovy index pozemku (lze na internetu najit radonovou mapu). Vysoky index uplne nevadi, ale bud epotreba drazsi izolace. Spolecneske predpoklady - je pozemek na miste, kde se mi libi - je tu takova vybavenost (skoly, obchody, doprava...) jakou vyzaduji a jsem ochotny se vyrovnat s tim co neni? (na sliby, ze od pristiho roku... bych moc neveril). - jak se jevi sousedi, alespon na prvni pohled (vybydlena bytovka vdalena 50m nevzbuzuje nadseni :)). No... a nebo si vybrta pozemek, ktery se mi libi a mam na nej a pak ty spatne vlastnosti eliminivat. Muze to ale byt na velmi dlouho, pripadne nemozne! Nekolik rad na zaver: - NEVER realitnimu makleri. Pracuje pro prodavajiciho, provizi ma, kdyz proda. Casto to je jen lepe obleceny prodavac ojetych aut. - Pokud nakupujes za castku, ktera je pro tebe vyznamna, nesetri na tom, aby ti ji skouknul pravnik (nemas-li sveho aspon trochu znameho a osvedceneho, zaplat nejakou kancelar, ktera nepracuje pro prodavajiciho). - Podpis smlouvy MUSI probehnout u notare, protoze katastr chce overene podpisy na smlouve. V tom pripade platnu deponuj v notarske uschove. Neni to zase tak drahe. V podminkach ukonceni jinak nez realizovanym prodejem NEPRISTUPUJ na zadne sankce, nebo je minimalizuj a hlavne ELIMINUJ sanknce za situace, ktere by mohly nastat (banka neda hypoteku napriklad a z obchodu sejde). Toz tak.. treba jsem uz na nic duleziteho nezapomnel. Filo